광주지방법원 경매 사건으로 서성리 소재 단독주택 및 대지 일괄매각 건이다. 소재지는 전남 화순군 동면 서성리 199 외 1필지로, 감정가는 814,595,520원, 최저가는 570,217,000원(70%)이며 입찰보증금은 57,021,700원이다. 입찰은 2차 진행으로 2026년 7월 9일 10시로 공지되어 있다.
필지 분석에 따르면 토지면적은 724.00㎡(219.01평)로 계획관리지역이며 가축사육제한구역이다. 지형은 부정형의 완경사인데 동측 포장도로를 통한 진입로가 확보되어 있어 접근성은 양호하다. 토지 내에는 고급 정원수들이 조경으로 구성되어 있으며 이는 토지가격에 포함되어 있다. 건물은 연면적 395.62㎡(119.68평)와 제시외 창고 33.90㎡(10.25평)를 포함해 일괄매각 대상이며, 지상 2층·지하 1층 구조의 철근콘크리트 고급 주택이다. 외벽은 아이소핑크 위 페인트 마감, 내장은 고급 마감으로 관리 상태가 양호하다. 옥상에 태양광 설비가 설치되어 있으며 주택 옥외 자주식 주차 3대가 가능하다.
주요 이력으로 2022년 주차장 및 비가림시설, 창고 무단 증축으로 위반건축물로 기재되었으나 자진 시정으로 완전 해제되어 현시점은 클린 상태로 대장상 확인된다. 권리분석상 소유권 보존과 동시에 설정된 남광주농협의 근저당권 5억 7,120만원이 설정되며, 이후 다수의 무순위 채권, 가압류, 세무서 압류가 등재되어 총 채권액은 약 17억 3,672만원에 이른다. 낙찰 시에는 경매 매각 소멸주의 원칙에 따라 후순위 채권은 전액 소멸한다.
점유조사 결과 임차 내역은 신고되지 않았고 전입세대열람에서도 소유자 관계인으로 추정되는 세대만 확인되어 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없다. 주변 비교가격은 화순 동면 서성리 일대의 전원주택 매매가 대지 면적과 연식에 따라 평당 100만~150만 원 수준이다. 2024년 인근 301평 규모 단독주택이 3억 9,559만 원에 실거래된 바 있으며, 자진 퇴거 또는 명도 협조를 기대하기는 어렵다. 낙찰 직후에는 소유자를 상대로 인도명령을 적극 추진하고, 정원수나 태양광 설비 등 매각 대상 부속물들에 대한 점유권 확보를 우선한다. 이와 함께 이사비용 조정 및 강제집행으로 명도 기간을 단축하는 전략이 수익률을 좌우하는 핵심으로 제시된다.
