전남 장성군 공장 경매 나노산단 신축급 30억대 2024타경6302

전남 장성군 남면 삼태리의 장성나노기술일반산업단지 축에 위치한 신축급 대형 공장으로, 감정가 59억 원에서 2회 유찰 후 최저가가 33억 원대(56%)로 떨어지며 파격적인 가격 메리트를 보이고 있습니다. 사건번호는 광주지방법원 11계 2024타경6302이며 입찰기일은 2026년 7월 7일(화) 10:00로 3차 진행이며 소재지는 삼태리 850-4 주건축물제1동 외 3개 목록입니다. 용도는 공장 및 공장용지 일괄매각으로 토지면적은 전부 토지이며 건물면적은 주건물 및 부속시설이 포함됩니다. 감정가는 5,900,467,400원, 최저가는 3,304,263,000원으로 표기되며 입찰보증금은 330,426,300원(10%)입니다.

입지 조건은 광주 연구개발특구 및 장성나노기술일반산업단지와 바로 맞물려 있는 핵심 제조 벨트에 위치합니다. 인프라 시너지는 주변에 첨단 나노 부품, 전자, 바이오 관련 업종이 집중하고 광업·제조업 기반 협력업체 생태계가 형성되어 있어 비즈니스 인프라가 우수합니다. 접근성 측면에서도 광주첨단지구와 인접하고, 호남고속도로 및 광주외곽순환고속도로 IC와 근접하여 원자재 수송과 물류 이동이 원활한 허브 스폿으로 평가됩니다.

필지 형태는 대형 공장 용지로 도로망과 인접 토지의 등고가 평탄하고, 대형 트레일러·컨테이너 차량의 진출입 동선이 잘 구성되어 있습니다. 용도지역은 일반공업지역으로 분류되어 업종 허가 규제가 완만하고 건폐율 70%, 용적률 250%에서 350% 범위의 높은 건축 효율을 기대할 수 있습니다. 건물은 2020년 3월 25일 신축 사용승인을 받고 6년간 관리된 초현대식 하이엔드 일반철골구조 공장으로, 1층은 818.50㎡ 규모의 제조 라인, 2층은 180.46㎡ 규모의 사무 및 부속 공간으로 구성됩니다. 주동 건물은 2층 구조이며 화물 이송용 크레인 등에 대한 가설 공간이 확보되어 있습니다.

권리관계는 말소기준권리로 최초 설정된 선순위 근저당권(유동화 채권)이 있으며 채권 총액이 49억 원을 초과해 중도 포기 가능성은 낮습니다. 임차·점유 관계에 관해서는 선순위 임차인이나 유치권 등으로 매수인에게 문제될 부실 권리가 신고되지 않았습니다. 인수 시에는 추가 보증금이 없고, 법정 인도명령으로 소유권 및 점유권 확보가 가능하다는 점이 강조됩니다.

주변 실거래 흐름에 따르면 같은 구역의 일반 매매 시세는 토지·건물 모두 평당 180만 원에서 220만 원 수준으로 안정적이고, 2026년 3월 인근 복합 공장이 40억 원에 거래된 사례도 있습니다. 최초 감정가가 프리미엄을 반영했다는 점과 2회 유찰 후 최저가로의 하락 폭이 큰 만큼, 낙찰과 동시에 건축 원가 및 토지 마진 측면에서 높은 안전마진이 기대됩니다. 낙찰 후 권리관계 정비와 업종코드 매칭, 관리비·전기료 등 부대 비용에 대한 점검이 성공 매매의 핵심이 될 것입니다.