안성 아양광신프로그레스 경매 33평형 임차인 대항력포기 확약

아양지구 내 인프라가 완벽하게 정착되면서 쾌적한 주거 만족도를 보여주는 단지이다. 특히 세대당 주차 폭과 조경 공간이 잘 구성되어 실거주를 목적으로 하는 젊은 층 부부들에게 변함없는 인기를 얻고 있다. 권리분석의 핵심은 등기부 해석으로, 현재 소유권은 2022년 7월 15일에 매매를 통해 소유자 정OO에게 이전되었다. 등기부상 최초 등재 권리이자 말소기준권리는 2025년 4월 9일에 기입된 서울보증보험의 강제경매 개시결정등기로 확인된다. 낙찰 시 등기부상 권리는 모두 깨끗하게 말소될 예정이며, 이는 매도인 측의 소유권 이전과 함께 경매 절차에서의 안전 장치를 시사한다.

총 채무액은 청구금액 기준 420,615,060원으로 기재되어 있다. 임차인에 관한 상세 파악에서는 주택임차권등기권자인 임영혜(양수인: 서울보증보험)가 등재되어 있으며, 전입일자는 2018년 10월 29일로 말소기준권리보다 앞서는 선순위 대항력 있는 임차인으로 확인된다. 보증금 현황은 4억 1,000만 원으로 기록되어 있다.

경매 변수 및 안전장치에 대한 결론은 당초 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 낙찰자가 잔액을 인수해야 하는 리스크 물건으로 여겨졌으나, 경매신청 채권자인 서울보증보험주식회사가 2026년 2월 4일자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기확약서를 법원에 공식 제출하였다. 이로써 전액 배당 여부와 무관하게 후순위 임차권등기는 말소되며 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 0원으로 확정되었다. 따라서 리스크는 사실상 완전히 제거된 상황으로 평가된다.

실거래 흐름은 국토교통부 실거래가 기준으로 파악된다. 동일 평형(84.2)이 2026년 5월 29일 20층 매물이 3억 3,500만 원에 매매 거래된 사례가 있다. 단지 내 전세 시세는 2억 5,000만 원에서 최고 2억 8,000만 원 선까지 형성되어 있으며, 7층 실거래가 존재하는 점이 시장의 견고한 수요를 보여준다. 이처럼 인프라 완성도와 시장 흐름 측면에서 해당 단지는 안정적 실거주 수요와 함께 경매 리스크 관리 측면에서도 양호한 위치에 놓여 있다.