서울 영등포 비즈니스의 중심이자 케이엘케이유-윈시티 10층 1010호 지식산업센터 매물은 최초 감정가 5억 2,100만 원에서 1회 유찰된 뒤 최저가 3억 3,344만 원(64% 낮아짐)으로 조정되었다. 영등포 권역에서 합리적 비용으로 사옥 마련이나 안정적 임대 수익을 노리는 투자자에게 최적의 매물로 평가된다. 사건번호 서울남부지방법원 경매10계 2025타경474(임의경매)이며 매각기일은 2026년 6월 23일(2차 진행)이다. 소재지는 서울 영등포구 영등포동7가 63-18, 케이엘케이유-윈시티 10층 1010호로 전용면적 43.20㎡(13.07평), 대지권 12.80㎡(3.87평)이다. 현재 감정가 5억 2,100만 원, 최저가 3억 3,344만 원으로 제시되며 입찰보증금은 3,334만 원이다.
입지 분석에 따르면 영등포동7가 일대는 5호선 영등포시장역과 2·9호선 당산역, 1호선 영등포역이 인접한 교통의 요충지로 여의도 업무지구(YBD)와의 접근성이 좋아 협력업체 및 스타트업 수요가 견고하다. 인근 대규모 오피스 타운과 지식산업센터 밀집으로 업무 시너지가 높고 생활 편의시설 및 유통망이 갖춰져 있다. 물건의 규모는 전용 13평형의 소형 오피스 공간으로 1~4인 규모의 스타트업이나 소규모 연구소, 개인 사무실에 적합하다.
건물은 관리 상태가 양호한 지식산업센터로 10층 배치를 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경과 편리한 출입 동선을 제공한다. 권리분석은 말소기준권리로 농협은행의 근저당권이 설정되어 있으며 그 이전의 권리는 없고, 낙찰 시 이후의 모든 권리는 소멸된다. 임차인 대항력 및 인수 여부는 전원 말소기준권리보다 후순위로 확인되므로 낙찰자는 인수액이 없으며 보증금 부담도 없다. 점유 현황은 대항력이 없는 후순위 임차인들이 대부분으로, 낙찰 후 법적 절차에 따라 점유자를 인도할 수 있다. 다수의 임차인이 점유 중이나 명도는 법적 절차에 흐름에 따라 진행되며 협의를 통해 시간과 비용을 절감하는 전략이 가능하다.
현재 최저가는 평당 약 2,500만 원대 초반으로 영등포 신규 지식산업센터 분양가 및 인근 시세 대비 낮은 편이며 13평형 소형 지식산업센터로 대항력 없이 정리된 물건이라는 점이 특징이다. 낙찰가 외 추가 인수 보증금 부담이 없는 점은 시세 차익과 임대 수익률 계산에 집중할 수 있게 한다. 명도부터 대출 설계, 사옥 입주까지 전문가의 지원으로 투자 가능성이 높다.
