토허제 여파, 강남 3구 옆세권 경매시장 '후끈' 이유는?

토허제 여파로 달아오른 경매시장, 그 이유는? 지난 3월, 서울 강남 3구 (강남, 서초, 송파구)와 용산구가 다시 토지거래허가구역 (토허제)으로 묶였습니다.

이는 집값 급등을 막기 위한 조치였지만, 예상치 못한 풍선효과를 낳고 있습니다. 매매시장이 위축되자 투자자들은 규제를 피할 수 있는 경매시장으로 몰려들며 이곳이 새로운 투자 핫스팟으로 떠오르고 있습니다. 1️ 경매시장, 왜 이렇게 뜨겁나?

토허제는 매수자가 실거주 목적을 증명해야 하고, 자금조달 계획서까지 제출해야 하는 까다로운 규제를 포함합니다. 하지만 경매로 낙찰받은 경우 이런 규제를 받지 않아 실거주 의무가 사라지고, 전세를 놓는 것도 가능합니다.

이 점이 투자자들에게 매력적으로 다가오며, 최근 강남 3구와 인접 지역 경매 물건의 낙찰가율이 100%를 넘는 사례가 속출하고 있습니다. 특히, 강남 3구와 맞닿은 광진구, 동작구 등 '옆세권' 지역에서도 경매 열기가 확산하며 신고가를 기록하는 사례도 이어지고 있습니다.

예컨대...