DSR 5억완화로 생각해보는 향후 부동산의 방향

출처: 머니투데이 DSR에 대한 기사들이 쏟아지고 있다. 기본적인 DSR구조에 대한 이해 부터 정책의 방향을 예상하고 향후 어떤 투자를 하는것이 옳은 방향일지 생각해보자.

LTV와 DSR의 상관관계 많이 어려운 단어다. 쉽게가자 LTV즉 내 집을 담보로 감정평가액에 몇%을 빌려주냐 이다 DSR 내가 가지고 있는 대출 즉,기존대출+마통+리스차 이런것들과 나의 소득을 비례해서 몇%를 빌려줄것이냐다.

예를들어보자 감정가 10억짜리 집의 LTV는 80%고 DSR는 40%면 LTV상 8억까지 대출가능하나 DSR에 걸려 내연봉의 복잡한 수식을 거쳐 3~4억정도 빌릴수 있다는 뜻이다. 이제는 정책분석을 해보자 현재 LTV는 LTV는 집값, 주택 보유·규제지역 여부 등에 따라 다르게 적용된다.

투기지역·투기과열지구에서는 9억원 이하에 40%, 9억원 초과에 20%가 적용되고 15억원을 넘으면 담보대출이 제한된다 조정대상지역에서는 9억원 이하 50% 9억원 초과 30%, 비규제지역에서는 70%의 L...