목동 분당이 폭등했고 그다음은 어딜까요? 지난번부터 지속적으로 추천드렸던 상계주공에 대해서 자세히 알아볼게요.
사업속도가 빠른 상계주공 5단지 11평부터 살펴보면 21년 전고점 8억까지 갔다가 25년초까지 4억 대까지 떨어졌습니다. 최근에는 반등하면 6억 후반때 물건까지 나오는데요.
상계주공 5단지는 25년 9월 한화건설로 시공사 선정하여 포레나로 재건축사업진행중입니다. 지난 7월 정비계획변경사항을 보면 추정비례율 62%가 계산되었습니다. 840세대이기 때문에 종전자산 추산액이 4천억원대로 세대당 4.8억 정도로 계산했습니다. 2종에서 3종으로 변환되면서 용적률 300% 상한까지 받았었고 공사비는 770만원에 일반분양가는 평당 3천만원으로 둘다 좀 낮게 형성되어있네요.공사비 900만원에 일반분양 평당 4천만원으로 계산하면 비례율은 50% 초반까지도 나오네요.
이 정도면 84타입 줄이고 59타입을 늘려야하는게 아닌가 싶은데 전체 건립세대수는 996세대이고 이중 임대물량이 153세대로,...
