전세는 큰 금액이 오가는 계약이라서 사전에 꼼꼼히 확인하지 않으면 전세사기를 당할 위험이 높아요. 특히 깡통전세나 이중계약 같은 피해는 한 번 당하면 보증금 전액을 잃을 수도 있어요.
그래서 오늘은 전세사기를 예방하기 위해 꼭 확인해야 할 절차 10단계를 순서대로 정리해드릴게요. 1단계: 주변 시세 & 전세가율 확인 계약하려는 집 전세가격이 주변 시세와 비교해 적정한지 확인해요. 전세가율(전세가 ÷ 매매가)이 80% 이상이면 깡통전세 가능성이 커요. 2단계: 등기부등본으로 소유권 & 권리관계 점검 등기부등본을 발급해 집 소유자가 실제 임대인인지 확인해요.
근저당, 가압류, 압류 등 권리관계가 있으면 보증금 반환이 어려울 수 있어요. 3단계: 건축물대장 및 주택용도 확인 건축물대장으로 주택용 건물인지 확인해요. 무허가·불법 건축물이면 보증보험 가입이 불가능할 수 있어요. 4단계: 임대인 신분 및 소유 여부 확인 계약 상대가 등기부등본상 소유자와 동일인인지 신분증으로 꼭 확인해요.
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