[강산의 시선] 묵시적 갱신과 보증금 반환, 법보다 중요한 '현실적 해법'

안녕하세요. 대한민국 상위 1% 중개 서비스를 지향하는 문경 강산공인중개사 대표 전상도입니다.

오늘은 매물 소개가 아닌, 임대차 시장에서 가장 분쟁이 빈번하면서도 서로 얼굴 붉히기 쉬운 주제, 바로 '묵시적 갱신'과 '계약 해지'에 대한 이야기를 해보려 합니다. 현장에서 수많은 임대인과 임차인분을 만나면서 느낀 점은, "법은 법이고 현실은 현실이다"라는 것입니다.

법적으로는 명확하지만, 막상 내 보증금이 걸려있을 때는 등줄기에 땀이 흐르는 상황, 다들 한 번쯤 고민해 보셨을 겁니다. 오늘 저 전상도가 법적인 팩트 체크부터, 곤란한 상황을 타개하는 현실적인 조언(Advice)까지 시원하게 풀어드리겠습니다. 1.

"좋은 게 좋은 거지" 하다가 발등 찍힌다? 한 집에서 오래 살다 보면, 서로 바쁘기도 하고 임대인과 관계도 원만해서 별도의 재계약서 작성 없이 그냥 지나가는 경우가 많습니다.

이를 법적으로 '묵시적 갱신'이라고 하죠. 문제는 임차인이 갑작스러운 사정(이직, 결혼, 아파트 당첨...