주택임대사업자 : 종합소득세 감면

임대주택을 여러 채 보유하고 계신 대표님들께서 종합소득세 신고 시즌이 되면 가장 먼저 여쭤보시는 게 있습니다. "저 임대주택 등록했는데, 세금 깎아주는 거 맞죠?"

그런데 요건을 하나라도 충족하지 못하면, 그 감면은 적용받으실 수 없습니다. 2026년 4월 현재, 조세특례제한법 제96조에 따라 요건을 갖춘 주택임대사업자는 종합소득세 산출세액의 최대 75%까지 감면받을 수 있습니다. 오늘은 주택임대소득의 과세 구조부터 감면율 계산, 5가지 요건, 그리고 자진말소·자동말소 시 추징 여부까지, 실무에서 가장 헷갈리는 부분을 순서대로 짚어드리겠습니다.

목차 」 Ⅰ. 주택임대소득, 나는 비과세인가 분리과세인가 종합과세인가?

Ⅱ. 단기임대와 장기임대, 종합소득세 감면율이 얼마나 차이 날까?

Ⅲ. 종합소득세 감면을 받으려면 어떤 요건을 갖춰야 할까?

Ⅳ. 자진말소·자동말소가 되면 감면받은 세금이 다시 추징될까?

Ⅴ. 자주 묻는 질문 Ⅰ.

주택임대소득, 나는 비과세인가 분리과세인가 종합과세인가? ...