선진화된 개발문화에 대한 학습

'고도성장' 이라는 환상에서 깨어나며 매일경제나 한국경제에서 주관하던 일본 및 동남아 부동산 투자답사 프로그램이 활발했을 때가 있다. 코로나 이후 이 같은 프로그램은 자취를 감췄고, 최근의 현지답사는 오히려 성장률 숫자 너머를 보는 계기가 되었다.

베트남, 특히 하노이는 단기간의 초고속 성장에 대한 기대가 컸던 지역이다. 일부 자산가와 기업은 10배 이상의 수익률을 꿈꾸며 진출했지만, 현지에서 느껴지는 현실은 복합적이다.

대기업부터 다단계 구조의 소규모 법인까지 이미 시장에 포진해 있었고, 외부인이 들어갈 여지는 크지 않았다. 오염된 환경과 낙후된 인프라는 장기 거주 혹은 안정적 자산운용 관점에서 매력을 느끼기 어려웠다.

일각에서는 단기 체류자를 위한 소비 공간은 잘 마련돼 있다는 평도 있었으나, 이는 실질적 도시개발 관점과는 거리가 멀었다. 결국 이런 경험은 기회의 땅이라는 환상이 아니라, 냉철한 리스크 인식을 통해 얻은 학습으로 귀결된다.

지금처럼 글로벌 금리 고점기와 공급망 재...