오세훈 당선은 결국 부동산 민심이었다. 재건축 우세. 난개발 빌라 반대. 세계의 서울로 간다.

오세훈 서울시장 선거 결과에서 부동산 민심이 최종 승패를 가른 핵심 요인으로 확인되었다. 잠실 투표지 공급 해프닝으로 개표 중단이나 무효를 주장했던 국민의 힘의 흐름은 실개표 과정에서 무력화되었고, 시작은 정원오 후보가 65%로 앞섰으나 자정 이후 강남 3구의 민심이 급변하며 역전에 이르렀다. 최종적으로 0.1% 차이로 오세훈 후보가 승리를 거두었다. 강남권 한강벨트의 재산권 민감도가 표심에 결정적으로 작용했고, 30억원대 아파트를 보유한 유권자들의 반응이 큰 영향을 미쳤다.

선거 당일 방송 출구조사에서 정원오 후보가 51.4%, 오세훈 후보가 46.0%로 앞서다가 실제 개표가 진행되며 오 차이가 좁혀졌고, 강남권과 한강벨트의 결집이 격차를 뒤집었다. 강남 서초 송파 강동 등 강남4구는 재건축 재개발 기대와 함께 세금 정책과 부동산 규제에 민감한 특성을 보였다. 구청장 선거에서도 민주당은 17곳에서 승리했으나 강남권의 패배를 완전히 상쇄하지는 못했다.

선거의 주요 변수로 거론된 양도세 장기보유특별공제 개편 논란이 민심의 방향에 큰 영향을 미쳤다. 현행 10년 이상 보유·거주 시 최대 80%까지 공제되는 제도에 대한 개편 가능성이 제기되면서 고가주택 보유자들의 불안이 커졌고, 양도세 중과 유예 종료와 보유세 강화 가능성도 언급되었다. 강남권 한강변 지역의 유권자들은 이러한 정책 변화에 더 민감하게 반응했고, 부동산 정책을 둘러싼 불안심리가 선거 전반에 반향을 일으켰다.

전망적으로 서울은 강남권과 한강벨트의 유권자들이 현 정부의 세금 중심 정책에 부담을 느끼고 있음을 확인했고, 앞으로 발표될 부동산 정책의 방향이 전국 정치 지형에도 큰 영향을 미칠 가능성이 크다. 강북권과 서남권은 전세·월세 부담 완화, 주택 공급 확대, 주거 안정 정책이 주요 관심사로 남았으며, 정원오 후보의 생활밀착형 행정 경험은 해당 지역에서 긍정적으로 평가되었다. 장특공 폐지 방지와 종부세 강화 등 오세훈 시장이 추진해야 할 과제는 여전히 남아 있으며, 국민의 기대에 부응하는 실천이 필요한 시점이다.