오세훈 서울 시장이 5선에 성공한 것은 결국 이재명 정부의 부동산 규제 강화 및 부자 증세 종부세 강화였다.

오세훈 서울시장의 5선 성공은 이재명 정부의 부동산 정책 기조를 둘러싼 정치적 계산이 작용한 결과로 분석된다. 이재명 정부가 부동산 정책을 문재인 식으로 지속하지 않겠다고 밝히자 보수층은 민주당 표밭이 아니라는 판단을 강화했고, 비거주 1주택자의 양도세 장기보유 특별공제 축소와 다주택자 보유세 강화, 등록임대사업자 세제 혜택 재검토 등 자산 배분의 방향을 금융시장으로 돌리려는 움직임에 주목했다. 운 좋게 반도체 사이클이 맞아들며 코스피가 상승했으나 이 역시 정책의 실질적 우월성을 증명하지 못한다는 시각이 남아 있다.

선거 직전까지 서울 부동산 가격의 고가와 자금의 금융시장 유입 가능성은 여전히 대목으로 남았고, 부동산 공화국 탈출을 거듭 제시하는 메시지는 여전히 큰 변수였다. 부동산에 민감한 국민 다수는 이재명 정권의 정책에 따른 자산 가치 하락 우려를 의식했고, 따라서 정권 교체를 통한 자산 보전 가능성을 염두에 두었다는 분석이 있다. 다주택자와 강남 지역 유권자들의 재산권 보호에 대한 공감대 형성도 중요한 요인으로 작용했다.

특히 이 대통령의 종합부동산세에 대한 과거 트라우마가 부각되면서 지방 유권자층의 반응이 뚜렷해졌다. 지방 방문 시 세제 발언이 양극화 발언으로 비춰지며 지역별 정치 판단에 영향을 줄 수 있었다. 문재인 정부 시절 급등했던 종부세와 이를 둘러싼 행정 통계 논란도 여전히 기억 속에서 소멸하지 않았다. 2022년 대선에서 윤석열 후보가 이재명 후보를 근소한 차로 이긴 배경에도 종부세 이슈가 작용했다는 해석이 존재한다.

이번 서울시장 선거에서 오세훈 후보는 강남권 표에서 대규모 우위와 한강벨트에서의 우세를 바탕으로 승리를 확보했다. 강남3구와 서초·송파의 표 차가 결정적이었고, 마포와 성동을 제외한 다수 자치구에서 유리한 흐름을 이어 갔다. 종부세에 반대하고 부자들이 건축 수요를 늘릴 것이라는 메시지가 일부 지역에서 호응을 얻은 반면, 종부세 벨트인 경기도 지역에서의 패배 원인은 여전히 남아 있다. 오세훈 후보의 남은 임기 동안 무엇을 실행하느냐가 향후 정책 성패의 열쇠가 될 전망이다.