동탄 역시 삼성타운 20억대 산업이 있어야 아파트 가격이 선다. #셰세권

반도체 셔세권으로 꼽히는 경기 화성 동탄구와 용인 수지구 기흥구의 아파트 가격이 서울을 앞지르는 상승세를 보이고 있다. 반도체 업황 호황으로 고소득 직장인 수요가 크게 늘고 규제가 상대적으로 덜한 점이 가격 상승의 주요 요인으로 분석된다. 올해 들어 동탄과 수지가 눈에 띄게 상승했고, 한국부동산원의 5월 넷째 주 기준으로 화성 동탄구 아파트 가격은 전주 대비 0.49% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 누적 상승률은 4.48%로 서울의 3.68%를 넘어섰다. 동탄의 대표 단지인 롯데캐슬 전용 84의 거래가 최근 22억5000만원에 이르렀고, 한 달 전의 19억원대보다 약 3억원 이상 상승했다. 매물은 거의 사라진 상태로 관망하는 분위기가 짙다.

용인 수지구도 주목을 받는다. 올해 누적 상승률이 8.16%로 전국 1위를 기록했고, 신분당선 성복역 인근 e편한세상수지 전용 84는 연초 14억원대에서 최근 16억원에 근접한 거래가 이뤄지며 약 2억원 상승했다. 이런 상승의 배경에는 삼성전자와 SK하이닉스 직원들의 주택 수요가 있다. 반도체 업황 개선으로 성과급 규모가 커질 것이라는 기대가 커지면서 주택 매수 문의도 늘었다. 수지는 강남 접근성과 교육 환경이 우수해 자녀를 둔 신혼부부와 고소득 직장인들의 선호도가 높다. 대출 규제 측면에서도 동탄·기흥·영통 일대의 10억~15억원 이하 아파트가 다수 있어 실수요자들의 주택담보대출 활용이 비교적 용이한 편이다. 최대 6억원까지 가능해 자금 조달이 상대적으로 쉬운 편이다.

투자 수요도 활발하다. 동탄과 기흥은 토지거래허가구역이 아니어서 세입자를 둔 채 매수하는 갭투자가 가능하고, 앞으로 규제 지역 지정 가능성에 대비한 선매 수요도 나타난다. 주변 지역도 동반 상승해 용인 기흥구, 성남 분당구, 수원 영통구의 상승률이 각각 5.3%, 5.95%, 4.73%를 기록하며 반도체 벨트 전역으로 가격 상승이 확산되는 모습이다. 투자 관점에서 반도체 업황이 계속 개선된다면 주택 수요는 유지될 가능성이 크며, 동탄·기흥은 아직 비규제지역이라 투자 수요가 계속 들어올 여지가 있다. 다만 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면 단기 상승세는 둔화될 수 있지만 장기적으로는 직주근접 수요가 가격을 지지하는 힘으로 작용할 가능성이 큼이 확인된다.

결론적으로 현재 동탄·수지·기흥의 집값 상승은 단순한 투기가 아니라 반도체 산업 성장, 고소득 직장인 유입, 상대적으로 낮은 규제가 결합된 결과로 판단된다. 시장에서는 이를 ‘삼전닉스 효과’로 부르며, 향후 반도체 업황과 정부 규제 여부가 가격 흐름의 핵심 변수로 작용할 전망이다.