공시지가 실거래가 기준시가 비교와 차이

부동산 세금의 핵심 공시지가 실거래가 기준시가 비교 "집값이 4억 원인데 공시지가는 왜 1.8억 원일까요?" 부동산 거래나 세금 고지서를 받을 때 많은 분들이 이런 의문을 가지십니다.

각기 다른 목적으로 사용되며, 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 세금 부담을 받을 수 있습니다. 부동산 가격 체계와 세금 계산 기준을 명확히 알아보겠습니다. ※ 가격 용어별 비교표 구분 공시지가 실거래가 기준시가 발표 국토부 당사자 신고 국세청 용도 재산세, 종부세 취득세, 양도세 상속세, 증여세 시세반영 65~69% 100% 80% *실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액으로, 매매 후 30일 이내 신고 의무가 있습니다.

취득세와 양도소득세의 계산 기준이 됩니다. *공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 공시하는 토지 가격입니다.

재산세, 종합부동산세, 건강보험료 부과의 기준으로 활용됩니다. *기준시가는 국세 부과 시 실거래가 확인이 어려울 때 적용되는 가격입니다.

토지와 주택은 공시가격을, 오피...