전세보증보험 기관별 장단점 비교

깡통주택이란 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금이 떼이게 되는 집을 말합니다. 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 대출로 채우고 있는 집이어서 사실상 임대인의 투자금은 거의 없는 집들이 흔히 깡통주택이 되는데요.

소위 '갭투자'를 통해 그 갭마저도 대출을 받은 집들은 임대인이 자유롭게 융통할 수 있는 돈이 거의 없습니다. 그러니 세입자가 계약 만료 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우가 많이 생기는 것인데요.

전세보증금 반환 보증보험 제도의 목적 세입자가 계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 마련된 제도가 전세보증금 반환 보증보험입니다. 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우 보증 기관이 대신 보증금을 세입자에게 지급하고 이후 집주인에게 구상권(대신 지급한 금액을 청구할 권리)을 행사하여 이를 회수하는 제도입니다.

가입 대상 세입자(임차인)가 직접 계약하거나 집주인이 임대차 계약 시 의무적으로 가입하는 경우도 있습니다. 신축 ...