주거용 오피스텔 매수시 주의해야할 점(부가가치세)

안녕하세요 다올부동산 소속공인중개사 최부장입니다. 오늘은 주거용 오피스텔 매매시 주의해야할점을 말씀드리려고 합니다. 1.

주거용 오피스텔은 감가상각이 심해 가격방어가 잘안된다. (일부 맞음) => 오피스텔은 아파트보다 매매회전율이 낮고 업무시설이다보니 취득세가 4.6%정도로 상당히 비쌉니다. 8200만원상당의 오피스텔 매수시 약 377만원정도 취득세가 부과됩니다. => 단, 전세가와 매매가 차이가 적어 갭투자가 가능한점이 장점이고, 월세 회전율이 좋아 월세로 안정적인 수익을 얻고자 하시는 분들에게는 장점입니다. => 역세권 등 위치가 좋은 오피스텔은 가격방어 뿐 만 아니라 매도차익도 얻을 수 있으니 좋은자리를 매수하도록 노력해야 합니다. 2.

오피스텔은 업무시설이기 때문에 주택화재보험이 아닌 업무시설 화재보험을 들어야 됩니다. (주택보다 가격이 20~30%, 더비쌈) => 8200만원상당의 오피스텔 매수시 월 5~7천원(옵션에 따라) 3.

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