전세에서 월세로, 끝나지 않는 주거 불안정

최근 국내 부동산 시장은 전세에서 월세로의 전환이 가속화되며 주거 형태의 불안정성이 심화되고 있습니다. 특히 정부의 강력한 대출 규제와 전세사기 여파가 겹치면서 갭투자가 사실상 불가능해진 상황은 이러한 변화를 더욱 부추기고 있습니다.

시장에서는 전세 매물 부족 심화와 더불어 월세 가격 상승에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 과거 주택 시장의 중요한 축을 담당했던 갭투자는 전세 보증금을 활용해 주택을 매입하는 방식으로, 전세 매물 공급 확대에 기여하는 측면이 있었습니다.

그러나 최근 몇 년간 이어진 고강도 대출 규제와 더불어 전세사기 피해가 속출하면서 갭투자에 대한 인식은 급격히 악화되었고, 금융권의 관련 대출 심사도 한층 까다로워졌습니다. 이는 곧 전세 매물의 감소로 이어지고 있으며, 전세 매물이 줄어들수록 전세 가격 상승 압력은 더욱 커질 수밖에 없는 구조입니다.

실제로 서울 주요 지역의 부동산 중개업소에서는 이미 전세 물건을 찾기 어렵다는 이야기가 나오고 있습니다. 마포구...