1. 서론: 대중은 10억이라는 숫자에 겁먹고 도망친다 2025년 12월, 의왕 고천나구역(의왕시청역 SK VIEW IPARK)의 일반분양가가 공개되자 시장은 술렁였다.
전용 84 기준 10억 원(옵션 포함). 대다수 투자자는 "의왕이 무슨 10억이냐"며 혀를 내두르고 청약을 포기하거나, 미계약 물량을 조롱하기 바쁘다.
바로 여기가 당신과 하수의 갈림길이다. 시장이 표면적인 분양가(Price)에 매몰되어 있을 때, 고수는 내재 가치(Value)와 조합원 입주권의 스프레드(Spread)를 본다.
지금 시장의 지배적 여론은 "고금리와 공사비 상승으로 인해 재개발 메리트가 없다"는 것이다. 과연 그럴까?
나는 다르게 본다. 일반분양가가 높게 나왔다는 것은 역설적으로 조합원의 비례율이 방어되고, 기축 아파트의 시세 상단을 뚫어주었다는 강력한 시그널이다.
지금부터 감정적인 비판을 거두고, 냉정한 숫자로 왜 지금이 진입 타이밍인지 증명한다. 2. 히스토리와 : 위성도시의 설움에서 광역 교통의 ...
