1. 대중이 지하철 노선도에 목맬 때, 고수들은 초등학교 정문을 본다 의왕 재개발 시장을 보는 대다수 투자자는 인덕원-동탄선이나 GTX-C 같은 광역 교통망에만 혈안이 되어 있다.
하지만 나는 다르게 본다. 교통 호재는 이미 가격에 선반영되었고, 실거주 만족도와 직결되는 '디테일'이 향후 시세의 갭을 만든다.
특히 의왕 고천 가구역과 나구역을 가르는 결정적 변수는 역까지의 거리가 아니다. 바로 '고천초등학교'까지 아이가 안전하게 걸어갈 수 있느냐는 통학 동선의 리스크 프리미엄이다.
시장은 이 미세한 차이를 과소평가하고 있지만, 결국 가격은 엄마들의 불안 심리가 결정한다. 2. 의왕의 천지개벽, 그 중심에서 벌어지는 학교 쟁탈전의 역사 지난 5년간 의왕은 단순한 베드타운에서 신축 브랜드 타운으로 변모했다.
오전동과 고천동 일대 정비사업이 속도를 내면서 3040세대 유입이 폭발적으로 늘었다. 과거 사례를 보자.
신축 입주가 몰리는 시점에 항상 터져 나오는 문제가 '학교 과밀'이다. 학교...
