1. 순진한 낙관론이 당신의 자산을 갉아먹고 있다.
시장은 냉혹하다. 사회초년생이나 경험 없는 투자자들이 가장 많이 하는 착각은 "공인중개사가 알아서 해주겠지" 혹은 "등기부등본에 빨간 줄만 없으면 안전하다"는 믿음이다.
이건 명백한 오판이다. 전세 사기는 단순히 운이 나빠서 당하는 재해가 아니다.
자본주의 시스템의 허점과 인간의 탐욕이 결합된 구조적 문제이며, 이를 파악하지 못하면 당신은 유동성을 공급하고 산화하는 '호구'가 될 뿐이다. 지금부터 감상을 배제하고, 철저히 숫자와 법리적 팩트에 기반하여 등기부등본이라는 권리 분석의 지도를 해독한다. 2. 2020년 유동성 파티가 남긴 끔찍한 숙취와 깡통 전세의 태동을 기억하라.
지난 3~5년 사이 부동산 시장은 광기의 도가니였다. 제로 금리에 가까운 유동성이 풀리자 갭투자자들은 전세 보증금을 레버리지 삼아 무차별적으로 주택을 매집했다.
문제는 금리가 오르고 매매가가 하락하는 역사이클에 진입했을 때 발생했다. 매매가가 전세가보다 낮아지...
