영끌의 종착지, ‘임의경매’란 무엇일까? 임의경매는 채무자가 주택담보대출(주담대) 원리금 또는 이자를 3개월 이상 연체했을 때, 채권자가 재판 없이 바로 법원에 경매를 신청할 수 있는 제도입니다.
일반적으로 **금융기관(은행)**이 채권자로서 활용하며, ‘강제경매’보다 빠른 회수가 가능하다는 장점이 있습니다. 임의경매는 “계약에 의한 담보권 실행”이라는 점에서, 채무자에게 별도 소송 없이 바로 실행된다는 위험성이 있습니다.
즉, 월 몇 십만 원의 이자를 내지 못한 것만으로도 ‘집’을 법적으로 잃게 되는 절차에 돌입할 수 있다는 뜻이죠. 법적 근거: 민사집행법 제257조 (담보권 실행을 위한 경매) 숫자로 본 현실: 전국 경매 1년 새 21% 급증 한국자산관리공사(KAMCO)의 통계에 따르면 2024년 상반기 → 2025년 상반기 기준, 전국의 ‘임의경매’ 진행 건수는 21% 급증 → 이는 금융위기 이후 가장 빠른 증가 속도입니다.
서울 지역만 997건, 그중에서도 **강남 3구(...
