LTV·DTI·DSR, 뭐가 다른 거야? 집을 사려다 보면 반드시 마주치는 세 가지 벽이 있다.
바로 LTV, DTI, 그리고 DSR이다. 뉴스에서도, 은행 창구에서도, 부동산 커뮤니티에서도 흔하게 등장하지만, 정작 이들의 차이를 명확히 이해하는 사람은 드물다.
이름은 비슷하고 결과는 결국 “대출 한도가 줄었다”로 귀결되니 혼란스럽기 마련이다. 그러나 이 규제들은 단순히 개인의 대출 가능 금액을 조정하는 수준을 넘어, 한국 부동산 시장 전체의 흐름을 바꾸는 핵심 장치라는 점에서 그 의미가 크다.
LTV(Loan To Value)는 가장 직관적인 개념이다. 집값을 기준으로 얼마까지 빌려줄 수 있는지를 정하는 비율이다.
담보 가치 자체를 제한하므로, 소득이 많아도 비율을 넘을 수는 없다. 예를 들어 6억 원짜리 집을 매입할 때 규제지역 LTV가 40%라면 최대 2억 4천만 원까지만 대출이 가능하다.
이는 결국 “집값의 일정 비율 이상은 금융권이 리스크로 보겠다”는 판단이다. 규제지역 여...
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