주택담보대출 DSR 예외 조건 금리 한도 완벽 정리

주택담보대출 DSR 예외 조건 금리 한도 완벽 정리 주택담보대출은 "집값의 몇 퍼센트까지 나오나요?" 라는 질문 많이들 하시는데, 요즘 대출 창구에선 금액보다 주택담보대출 DSR이 먼저 거론되요.

저도 작년 말 금리 하락을 노려 갈아타기를 진행하며 ‘소득 대비 원리금 상환비율’이라는 벽을 온몸으로 실감했어요. DSR을 단순 규제 수치로만 보면 막막하지만, 계산 구조를 이해하고 변수 몇 개를 건드리면 의외로 해법이 열리더라고요.

지금부터 제가 실제 갈아타기·추가 대출을 진행하며 깨달은 노하우를 단계별로 공유해 볼게요. DSR을 어렵게만 보기보다 조정 가능한 변수라고 생각하시면 해결이 될 수 있어요.

DSR 기본 공식 정리 총원리금상환액 ÷ 연소득 ×100 ≤ 규제값(40%·50%·60% 등) 총원리금에는 주담대·신용대출·카드론·마통 등 모든 대출이 포함돼요. 은행이 ‘40%’를 외칠 때는 “1년 벌어들인 돈의 40%까지만 모든 대출 원리금을 내세요”란 의미예요.

따라서 한도는 담보...