2금융권 토지담보대출 서류 완전정복 LTV·DSR·금리·한도 총정리!! 1. 2금융권 토지담보대출 개요 ‘2금융권’은 저축은행·여신전문 캐피털·상호저축은행 등 은행이 아닌 비(非)은행권을 말해요.
이들 기관이 취급하는 토지담보대출은 주택이 아닌 토지(대지·전·답·임야 등)를 담보로 삼아 시세 또는 감정가의 일정 비율만큼 자금을 빌려주는 상품이에요. 주택담보보다 심사가 느슨한 대신 금리가 높고, 규제(DSR·LTV)가 단계별로 차등 적용돼요. 2.
담보인정비율(LTV)·한도 기본 LTV 70 %: 저축은행 공시 기준, 토지 감정가의 최대 70 %가 한도 상한이에요. 사업자(법인·개인사업자)는 85 %까지 인정되는 곳도 있지만, 대부분 70 % 안팎에서 결정돼요.
보상 예정지 특화 상품: 재개발 보상 예정지 토지라면 LTV 80 ~ 90 %까지도 가능해요. 최종 한도 결정식 감정가 × LTV(70 % 내) DSR 50 %(비은행권) 환산 원리금 금융사 내부 신용·채무 심사 → 세 항목 ...
