안녕하세요. 정성헌 세무사입니다.
오늘은 12억 초과 아파트(고가주택) 양도소득세와 관련하여 거주기간이 중요한 이유에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 제가 모든 내용을 직접 작성하고 있습니다.
그리고 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 상담을 통해 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 세무사 정성헌 12억 초과 고가주택은 취득 당시에 조정대상지역이 아니더라도 최소 2년 이상 거주하는 것이 절세에 도움이 되는데, 그 이유는 장기보유특별공제율이 달라지기 때문입니다.
기본적으로, 취득 당시 조정대상지역에 소재한 주택이라면 2년 이상 거주요건을 충족해야 1세대1주택 비과세 적용이 가능하며, 12억원 초과 고가주택은 12억원 초과분 양도차익에 대해 양도소득세를 납부하게 됩니다. 일반적으로 1세대 1주택 비과세 판단을 할 때, 취득 당시 조정대상지역에 소재한 주택이라면 2년 이상 거주요건을 함께...
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