건축물 용도변경 절차 및 방법 총정리

“건축물 용도만 바꾸면 되는 줄 알았는데, 서류는 왜 이렇게 많을까요?” “허가가 필요한지, 신고만 하면 되는지, 헷갈리는 분들 많으시죠?”

실제로 주택을 근린생활시설로 변경하거나, 사무실을 음식점으로 바꾸려 할 때, 한두 번 공무원과 대화해보면 알게 됩니다. “이렇게 서류가 많고, 절차가 복잡할 줄이야…” 하고요.

오늘은 처음부터 끝까지 용도변경 흐름을 일목요연하게 정리해봅니다. 이 블로그를 조금 더 쉽고 간단하게 이해하시길 원하시는 분은 아래 영상을 시청해 주세요 (1) 사전 검토: 용도 & 지역·지구 규제 확인 건축물대장으로 현재 용도 파악 도시계획(용도지역·지구): 상업지역, 일반주거지역 등에 따라 입지 제한이 다름 상위군 vs 하위군: 바뀔 시설군이 상위면 허가, 하위면 신고 장애인법 및 소방법 확인: 장애인 편의시설 및 소방 시설 설치대상일 경우 일정이 늘어납니다.

공사비도 증가합니다. (2) 건축사 상담 및 도면 준비 현장조사: 내력벽·기둥·구조 상태 및 건축물의 위법사...