주택 양도세 용도변경 으로 세금 해결 완료

노후 주택, 근린생활시설로 바꿔 임대·의원 개원 가능성 확보 이번엔 조금은 특별한 사례를 소개해 드립니다. 서울 강동구 천호동에 있는 지상 4층짜리 상가주택에서, 3~4층 다가구주택 부분을 근생(의원 등 영업시설 가능)로 용도변경한 사례입니다.

본래 1·2층은 상가, 3·4층은 주택으로 사용되던 건물이었는데, 건축주가 주택 용도로 인한 세금 부담과 건물 전체 활용도를 높이기 위해 주택 부분을 상업용으로 전환하기로 결정하셨습니다. 이 과정이 단순해 보일 수 있어도 결코 가벼이 다룰 일이 아니었는데, 건축사로서 구체적인 허가 절차와 세부 법규를 면밀히 살펴본 덕분에 한층 안정적인 방식으로 용도변경이 마무리되었음을 알려드리고 싶습니다.

대지 위치 & 건물 현황 • 위치: 서울 강동구 천호동 • 건물 규모: 1·2층 상가, 3·4층 다가구주택 • 주변 환경: 주거 밀집지역이나 일부 상가주거 형태 혼재 건축주는 이 노후 상가주거을 매도하기 전에, 세금 부담 완화와 임대가치 제고를 위해 3·4...