경매 낙찰을 받고 나면 가장 먼저 드는 생각이 있습니다. “이거 월세 얼마 받을 수 있을까?”
보통 여기까지는 어렵지 않습니다. 대략 시세를 보면 월 50만원 정도는 나오겠지 계산이 됩니다.
그런데 문제는 그 다음입니다. 월세가 얼마냐보다 더 중요한 건 그 돈이 내 통장에 얼마나 남느냐입니다.
낙찰은 끝났지만 수익 검증은 그때부터 시작됩니다. H.입찰입니다.
입찰 전에는 수익률을 '예상'합니다. 낙찰 후에는 수익률을 '확인'합니다.
그리고 이 확인은 두 단계로 나뉩니다. 물건 자체 수익성.
내 통장에 실제로 남는 돈. 이 둘은 완전히 다른 결과가 나올 수 있습니다. 1.월세는 누구나 계산합니다 예를들어 현실적으로 받을 수 있는 월세가 50만원이라고 가정해보겠습니다. 50만원을 1년으로 환산하면, 50만원 X 12개월 = 연 600만원.
여기까지는 어렵지 않습니다. 대부분 이 단계까지는 누구나 계산합니다.
하지만 문제는 이제부터입니다. 월세는 시작일 뿐 수익이 아닙니다. 2.
실투...
