부산 기장군 장안읍 토지 경매: 39% 폭락! 건물 제외 물건의 해법 (2023타경5941)

"감정가의 39%, 땅값만 1억 4천? 함정일까요?"

부산 기장군에 95평 땅이 평당 150만 원대에 나왔습니다. 엄청난 가격 메리트죠.

하지만 땅 위에 '매각에서 제외된 집'이 버티고 있습니다. 이 건물을 부술 수 있을까요, 아니면 땅만 사고 평생 남 좋은 일만 시킬까요?

법정지상권 성립 여부에 모든 수익이 달려있습니다. ️ 기장군 장안읍 '토지 특수물건' 해부 건물주를 압박하는 자 vs 건물주에게 당하는 자 (2023타경5941) 지소장's Insight 기장군 & 특수권리 분석 지역 가치: 기장군 장안읍은 '동남권 방사선 의과학 일반산업단지' 등 개발 호재가 있으나, 본 건이 위치한 장안리는 전형적인 농촌/주거 혼재 지역입니다.

시세 차익보다는 '실사용' 또는 '해결 후 매도' 전략이 유효합니다. ️ 핵심 쟁점 [법정지상권]: 토지만 경매에 나왔고, 지상에 컨테이너와 목조 주택(약 5평)이 있습니다.

제3자(박정식)가 지상권 신고를 했습니다. 핵심은 "이 건물이 토지 저당...