함안 식품공장 경매, 낙찰자 보증금 포기한 진짜 이유

"보증금 1억 2천만 원이 증발했습니다." 감정가 30억짜리 식품 공장이 12억 원대까지 떨어졌습니다.

누군가 14억에 낙찰받았다가 잔금을 못 내고 포기했죠. "싸다고 덥석 물었다가 큰일 난다"는 경매 격언이 딱 들어맞는 현장입니다.

전 낙찰자가 도망간 '진짜 이유'를 지소장이 추적했습니다. 지소장's Insight 사건번호 2024타경100684 핵심 쟁점 미납 사유 추적 & 식품 공장의 특수성 경남 함안 군북면은 남해고속도로와 인접해 공장 입지로 선호되는 곳입니다.

그런데 이 물건, '식품 공장(HACCP 시설 추정)'이라는 점이 양날의 검입니다. 식품 공장은 일반 제조 공장과 달리 바닥 배수 시설, 클린룸 패널 등 특수 설비가 되어 있어 '동종 업계(식품)'가 아니면 활용도가 극히 떨어집니다.

"평당 100만 원도 안 하네?" 하고 덤볐다가, 일반 공장으로 개조하는 비용(철거비)이 막대하거나, 식품 관련 인허가 승계/폐수 처리 문제로 대출이 막힐 가능성도 있습니다.

결국 이 ...