대전 옥계동 4층 상가주택 경매, 엘리베이터 있는 반값 꿀매물?

"반값까지 떨어진 4층 건물, 정말 기회일까요?" 감정가 대비 49%까지 유찰된 대전 옥계동 다가구주택.

겉보기엔 '수익률 깡패'지만, 그 속에는 보증금을 잃게 된 임차인들의 눈물이 섞여 있습니다. 초보자는 절대 모르는 '명도 난이도 최상' 물건의 해법, 지소장이 명쾌하게 풀어드립니다.

지소장's Insight 위험 속에 숨은 수익을 찾아라 사건번호 2023타경120081 대전 중구 옥계동 근린주택 안녕하세요, 지소장입니다. 오늘 소개할 물건은 대전 중구 옥계동에 위치한 4층 근린주택(상가주택)입니다.

현재 대전 도시철도 2호선(트램) 착공 이슈로 대전 전역의 교통 기대감이 살아나고 있지만, 옥계동은 트램의 직접적인 수혜보다는 '조용한 주거 수요'가 탄탄한 지역입니다. 이 물건의 핵심은 '가격'입니다.

감정가 18억에서 9억 원대(49%)까지 떨어졌습니다. 하지만 유찰된 이유가 명확합니다.

선순위 대출금이 너무 많아 대다수 임차인이 보증금을 전액 날릴 위기(일명 깡통전세)에 처해...