[진주경매] 혁신도시 충무공동 200평 주차장 경매, 반값 기회 온 이유 분석

"진주 혁신도시 노른자 땅, 200평 주차장 용지가 5억 원대까지 떨어졌습니다. 단순한 주차장일까요, 아니면 빌딩을 올릴 수 있는 기회일까요?"

진주 충무공동의 마지막 남은 저평가 필지! 공유물분할 경매의 특성과 지상권 설정을 역이용한 '수익 전략'을 지금 바로 공개합니다.

지소장's Insight 사건번호 2025타경516 진주 혁신도시(충무공동)는 공공기관 이전 완료와 함께 상권이 완전히 정착된 '성숙기 신도시'입니다. 특히 본 물건이 위치한 무지개초등학교 인근은 단독주택과 상가주택이 밀집해 있어 고질적인 주차난을 겪고 있는 지역입니다.

주차장 용지는 단순한 공터가 아닙니다. 건축법 및 주차장법에 따라 연면적의 30%까지 근린생활시설(상가) 구성이 가능하여, 주차 수익과 임대 수익을 동시에 잡을 수 있는 알짜 자산입니다.

현재 감정가 대비 64% 수준인 5억 원대 가격은 지가 상승분만 고려해도 충분한 안전마진을 확보한 상태입니다. 다만, 등기부상 존재하는 농협의 30년 지상권에 ...