"지어진 지 5년 된 5층 건물, 3억 원대라고요?" 부산 사상구 역세권 인근, 엘리베이터가 있는 2020년식 신축 건물이 반값(49%)까지 떨어졌습니다.
이유는 단 하나, '명도의 두려움' 때문입니다. 남들이 겁먹고 도망칠 때, 고수는 '협상의 기술'로 수익을 만듭니다.
지소장's Insight 위기 속에 숨겨진 '월세 머신' 사건번호 2024타경3429 부산 사상구 주례동의 다중주택(근린주택)입니다. 1층은 주차장, 2~5층은 주택으로 구성된 알짜 건물입니다. 2020년 준공되어 컨디션은 최상급이며, 주례여중 인근 주거 밀집 지역이라 임대 수요도 탄탄합니다. 핵심은 '임차인 리스크'입니다.
대다수 세입자가 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기를 한 상태입니다. 안타깝게도 이들의 대항력은 말소기준권리보다 늦어(후순위) 낙찰자에게 대항할 수 없습니다.
즉, 법적으로는 깨끗하지만 감정적으로는 힘든 명도가 기다리고 있습니다. 이 '불편한 진실'을 감당할 수 있다면, 당신은 연 수익률 1...
