45억이 15억으로? 부산 연산동 상업지 꼬마빌딩 긴급 분석 (2023타경5518)

"부산 연산동 상업지 땅값이 평당 2천?" 감정가 45억에서 15억까지 떨어졌습니다.

선순위 임차인 인수금 1억이 무서워 30억 차익을 포기하시겠습니까? 이 글을 통해 '상업지역 토지의 가치'와 '소액으로 건물주가 되는 레버리지 비법'을 확인하세요. 34%까지 폭락한 연산동 꼬마빌딩, 공포를 사야 할 때 사건번호: 2023타경5518 (부산지방법원) 핵심 쟁점 선순위 임차인 보증금 인수 분석 & 일반상업지역 토지 가치 평가 ️지소장's Insight "이 물건의 핵심은 건물이 아니라 '일반상업지역 토지'입니다.

부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역과 가깝고, 유동인구가 끊이지 않는 상권입니다. 1985년식 노후 건물이지만, 용적률 1000% 이상 적용받는 상업지에 평당 2,200만 원대 진입은 부산 시내에서 찾기 힘든 가격입니다." 1층과 지층에 대항력 있는(낙찰자가 보증금을 물어줘야 하는) 임차인이 있습니다. 하지만 그 금액(약 1억 원)을 다 물어줘도, 현재 최저가는 시...