[김해경매] 감정가 12억 → 6억! 한림면 퇴래리 마당 넓은 알짜 공장 경매 (2025타경11245)

"김해에서 마당 넓은 200평 공장을 6억 원대에 구할 수 있을까요?" 천정부지로 치솟은 공장 용지 가격, 하지만 경매라면 가능합니다.

한림면 퇴래리 공장 밀집 지역의 알짜 매물을 시세의 절반 가격으로 선점할 수 있는 비책을 공개합니다. 지소장's Insight 사건번호 2025타경11245 김해시 한림면은 부산외곽순환고속도로와 창원, 밀양을 잇는 사통팔달의 교통망 덕분에 중소 제조 기업들의 수요가 끊이지 않는 곳입니다.

특히 본 사건이 위치한 퇴래리는 한림면 내에서도 공장 생태계가 매우 잘 구축된 지역이죠. 현재 이 물건이 감정가 대비 49%까지 유찰된 이유는 권리상의 하자보다는 일부 도로 지분 매각이라는 특수성과 대출 규제에 따른 일시적 수요 감소 때문으로 판단됩니다.

하지만 도로 지분 문제는 인근 필지와의 관계를 분석하면 충분히 해결 가능한 수준이며, 오히려 이로 인해 발생한 '반값 가격'은 실사용자와 투자자 모두에게 압도적인 안전마진을 제공합니다. 핵심 쟁점: 도로 지분(...