"건물이 공짜?" 김해 어방화인아파트 단지 내 240평 건물 경매 25% 급락 분석

[감정가 대비 4분의 1 토막, 진짜 기회일까 함정일까?] 유치원 건물이 5억 원대까지 떨어진 것을 보고 가슴이 뛰시나요?

하지만 섣부른 입찰은 위험합니다. 노유자시설의 특수성과 용도 변경 가능성을 모르면 보증금을 날릴 수 있습니다.

지소장이 그 해답을 제시합니다. 지소장's 인사이트 사건번호 2024타경110001 (창원지방법원) 본 물건은 김해 어방동 어방화인아파트 단지 내에 위치한 독점적인 유치원 용지입니다.

최근 저출산 여파로 유치원 경매 물건이 늘고 있지만, 역설적으로 이는 '용도 변경'을 통한 가치 상승의 기회가 됩니다. 김해시의 인구 구조 변화와 해당 지역의 노후도를 고려할 때, 단순히 유치원으로 재운영하기보다는 '주간보호센터(데이케어센터)', '실버타운 관련 시설' 또는 '어린이 특화 도서관/학원 통건물'로의 변모가 절실한 시점입니다.

최저가가 평당 230만 원 수준(건물 기준)이라는 점은 토지 가격만으로 건물을 공짜로 얻는 것과 다름없습니다. 핵심 쟁점: 5회 유찰...