[양산경매] 가촌초 인근 64평 나대지 경매, 평당 400만 원대 낙찰 전략은?

[양산 물금신도시, 반값으로 떨어진 토지... 정말 기회일까요?]

64평 알짜배기 나대지가 감정가 대비 49%까지 하락했습니다. '지상권'이라는 생소한 단어 뒤에 숨겨진 수익의 기회를 지소장이 날카롭게 분석해 드립니다.

지소장's Insight 사건번호 2025타경968 안녕하십니까, 지소장입니다. 오늘 분석할 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6에 위치한 토지입니다.

양산 물금신도시는 경남권에서 가장 젊고 역동적인 도시 중 하나죠. 본 건은 가촌초등학교 인근의 제1종일반주거지역 내 토지로, 주변에 아파트 단지와 상가주택들이 잘 형성되어 있는 '성숙기 단계'의 입지입니다.

현재 2회 유찰되어 감정가 5.2억 원에서 2.5억 원대까지 떨어졌는데, 이는 평당 약 400만 원 수준입니다. 인근 대지 시세를 고려할 때 매우 공격적인 가격 메리트가 발생했습니다.

핵심 쟁점: 등기부상 '지상권'이 설정되어 있어 초보자들은 겁을 먹고 지나치기 쉽습니다. 하지만 이는 은행에서 담보...