[2025타경21575] 거제동 한일유앤아이 34평 아파트 경매, 인수금 4천만 원의 진실은?

"법원 앞 더블역세권 아파트가 2억 원대까지 떨어졌는데, 왜 전문가들은 '보이지 않는 4천만 원'을 조심하라고 할까요?" 실거래가 4억 원대인 거제동 한일유앤아이의 권리관계와 배당 미달 인수금액을 정밀하게 계산하여, 진짜 수익이 남는 '실질 매수가'를 산출해 드립니다.

지소장의 인사이트 사건번호 2025타경21575 거제동 법조타운의 배후지를 '진짜 가격'으로 사는 법 부산 연제구 거제동은 부산지방법원과 검찰청이 위치한 법조타운의 핵심 배후지입니다. 특히 3호선과 동해선 거제역이 교차하는 더블역세권 입지는 하락장에서도 하방 경직성이 매우 강한 지역이죠.

본 물건은 1회 유찰로 최저가 2억 7,790만 원까지 내려와 매력적으로 보이지만, 선순위 임차인의 보증금(3.15억) 중 배당받지 못하는 약 4,147만 원을 낙찰자가 추가로 부담해야 할 가능성이 매우 높습니다. *최저가 기준 조세 채권에 의한 배당 순위 밀림 현상을 반영한 '실질 매수가'를 확인하는 것이 이번 투자의 성패를 결정...