"평당 144만원?" 경주 외동 구어리 상가 경매, 땅값보다 싼 충격적인 최저가

감정가 5억 상가가 2억까지? '지번 불일치' 뒤에 숨겨진 3억 차익의 진실 경주 외동 구어리 상가, 49%라는 숫자에 현혹되지 마십시오.

지번 불일치와 대항력 없는 점유자라는 리스크를 어떻게 수익으로 변환할지 지소장이 숫자로 증명합니다. 지소장 리포트 위기를 기회로 바꾸는 매크로 분석 사건번호 2025타경10573 현재 경주 외동은 현대차 전기차 전용 공장 가동과 맞물려 배후 산업단지의 체질 개선이 진행 중입니다.

구어2일반산업단지 내 위치한 본 상가는 단순한 식당 건물이 아닌, 산단 근로자들의 필수 소비 거점입니다. 고금리 상황에서 상업용 부동산 유찰은 필연적이지만, 본건의 최저가는 토지 원가 수준인 평당 144만 원에 도달했습니다.

이는 인근 나대지 시세보다 저렴한 수준으로, 건물 가치를 0원으로 보더라도 안전마진이 확보된 구간입니다. 물건 실전 데이터 요약 사건번호 2025타경10573 (경주지원) 물건소재지 경북 경주시 외동읍 구어리 1411-19 감정가 / 최저가 501,...