아파트 누수·균열 발견했다면? 하자소송 전 반드시 챙겨야 할 것 3가지

하자에는 무조건 소송을 해야 하는 것은 아니며 먼저 시공사나 사업주체에 하자보수 청구로 해결을 시도합니다. 보수가 반복적으로 이루어지지 않거나 하자가 중대할 경우에 한해 소송을 검토하게 됩니다.

하자 보수 청구의 기간은 하자의 종류에 따라 법령상 책임 기간이 다르게 적용되므로 일률적으로 몇 년이라고 정해져 있지 않습니다. 따라서 하자를 발견한 즉시 법률 검토를 받아보는 것이 중요합니다.

모든 경우에 권리가 사라지는 것은 아니지만, 하자담보책임기간과 권리행사 기간이 경과하면 청구가 제한될 수 있습니다. 하자 발견 즉시 사진·영상 촬영과 하자 접수가 필요한 이유입니다.

세대 내부 하자(누수, 창호, 마감 등)는 소유자가 개별 소송으로 청구하고, 외벽·지하주차장·옥상 등 공용부분 하자는 입주자 대표회의를 통한 집단소송으로 진행하는 것이 일반적입니다.

하자 보수 대신 보수 비용 상당액을 손해배상으로 청구하는 방식이 실무에서 많이 활용됩니다. 보수를 직접 받는 대신 금전 보상을 요구하는 형태가 흔합니다.

하자 소송은 사건 규모에 따라 다르지만 일반적으로 1년~2년 이상 소요되며, 법원 감정 절차가 포함되면 기간이 더 길어질 수 있습니다.

하자 보수 요청 기록이 없더라도 소송이 불가능한 것은 아니지만 입증 부담이 커지므로 현재 시점부터 사진 촬영, 내용증명, 전문 진단을 시작하는 것이 중요합니다. 초기 상담을 통해 현재 상황에서 가능한 전략을 먼저 확인해 보아야 합니다.

변호사 상담은 하자를 발견한 초기 단계에서 받는 것이 가장 좋습니다. 초기 대응에 따라 증거 확보 방식과 소송 전략이 달라지기 때문입니다.

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