왕십리민자역사 비트플렉스 상가, 15년 전 6천만 원이 200% 수익률? (실화 분석)

안녕하세요, '정직한마음으로' 블로그를 운영하는 정마로입니다. "상가 투자는 끝났다?"

오늘 이 글을 보시면 생각이 바뀌실지도 몰라요. '상가는 끝물'이라는 편견을 깨뜨릴 실제 사례를 가져왔거든요.

핵심은 15년 전 단 6천만 원 투자로 ( 투자가 가능했다면 ) 현재 연 200% 수익을 내게되는 왕십리 비트플렉스 상가 이야기입니다. 먼저 현재 물건부터 살펴볼까요?

약 4~5년전 정도에 나온 매물입니다. 왕십리 민자역사 4층, 35평 전용 상가예요.

추정 매가 27억, 보증금 2.7억, 월세는 1,230만 원(부가세 포함)이죠. 물론 현재 권리금도 5천 껴있습니다.

ALL현금 매입을 할 시에도 수익률 5.4%에 달하는 알짜 물건입니다. 평당가 7,300만 원, 평당 임대료 35만 원 수준.

하지만... 이 숫자도 좋지만요 이 물건의 진짜 가치는 과거에 있더라구요. 15년 전으로 가본다면 어떨까요?

하필 당시는 리먼 사태로 금융 위기 시절이었죠. 하지만 왕십리 민자역사는 달랐습니다.

주...