고덕 자연앤 하우스디 무순위, 줍줍 전 필수 체크리스트

평택시 고덕동 1858-2번지 일원에 위치한 고덕국제화계획지구 A4블록 민영주택은 지하 1층에서 지상 23층까지 7개 동으로 구성되며 총 517세대 중 전용면적 98제곱미터 잔여 38세대가 이번 3차 임의공급 물량으로 배정되었습니다. 입주 예정 시기는 2028년 2월이며 경기주택도시공사와 대보건설, 계룡건설산업이 공동 참여하는 민간참여 공공주택사업으로 추진됩니다.

분양가 현황에 따르면 전용면적 98타입의 1층 분양가는 5억 6,050만 원, 10층 이상 최상층은 6억 2,900만 원으로 책정되었습니다. 주택은 분양가상한제가 적용되며 대금 납부 일정은 계약 시 계약금 10%를 시작으로 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행됩니다. 청약 전 주의점으로 전 세대 발코니 확장이 필수이며 확장 공사비 329만 6천 원은 분양가와 별도 납부가 필요합니다. 유상 옵션 중 수납특화 패키지 587만 4천 원과 삼성전자 시스템에어컨 5대 760만 원은 필수 선택 품목으로 지정되어 있어 총 필요 자금에 포함해 산정해야 합니다.

교육 환경으로는 초등학생 배정 예정인 가칭 고덕3초등학교와 중학생 배정 예정의 고덕9중학교, 민세중학교가 있으며, 단지 내에는 국공립어린이집과 다함께돌봄센터가 의무 설치되어 학부모 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한 피트니스 센터, 골프연습장, 작은도서관, 스마트멀티룸 등 주민공동시설이 조성될 계획입니다. 주차 대수는 전기차 충전 구역을 포함해 약 780대로 계획되며 지하주차장의 진입 유효높이는 2.7미터로 소형 택배차 진입이 가능하도록 설계되었습니다.

청약 자격은 2026년 6월 2일 기준으로 국내 거주 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자도 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 청약 접수는 2026년 6월 5일 09:00부터 17:30까지 인터넷 신청으로만 가능하며 현장 접수는 불가합니다. 최초 당첨자 발표일은 2025년 7월 16일로부터 3년간 전매가 제한되고 입주 시까지 실거주 의무가 부여됩니다. 따라서 전세를 통한 투자나 단기 매매는 불가하며 입주 가능 자금 여력이 충분히 뒷받침되어야 안전한 청약이 가능합니다.

이번 임의공급 물량은 신규 분양 진입이 어려웠던 무주택자나 1주택자 중 대중적 규모의 실거주를 원하는 수요에 적합합니다. 분양가상한제로 인근 단지 대비 가격 경쟁력이 있지만 발코니 확장비와 필수 유상옵션 비용까지 포함한 총 필요 자금을 정확히 계산해야 하며, 입주 실거주 의무를 고려한 현금 흐름과 대출 가능 여부를 미리 점검하는 것이 권장됩니다.