전세가가 오르는 이유가 “집값 상승”만은 아니라는 것, 요즘 체감되죠? 매매는 갑자기 조용한데 전세는 더 빡빡해졌다면… "이는 참여자들의 심리적 동요보다는, 정책적 요인이 촉발한 물리적인 공급 제약 현상에 가깝습니다."
특히 서울 전역과 경기 일부 지역에 토지거래허가구역이 확대되면서 전세 시장이 먼저 흔들릴 수 있는 조건들이 같이 깔렸습니다. 구분 규제 이전 (Before) 규제 이후 (After) 내 전세에 미치는 영향 집 살 때 전세 끼고 매수 가능 (갭투자) 실거주 필수 (전세 승계 불가) 새로운 집주인이 내놓는 신규 전세 매물 실종 집 팔 때 세입자 낀 상태로 매도 가능 매수자가 입주해야 거래 허가 만기 시 **"비워달라"**는 퇴거 통보 증가 재계약 시세 맞춰 이동 or 갱신 자유 이사 갈 새 전셋집 찾기 어려움 기존 집에 눌러앉는 '갱신' 쏠림 (매물 잠김) 오늘 한 줄 요약 “집을 더 못 사면” 전세 수요는 남고, “갭투자가 막히면” 전세 공급이 줄 수 있어요.
수요는...
