외국인의 한국 부동산 구매를 막는 법이 어려운 이유

한국 부동산 시장은 오랫동안 전세 제도와 대출 구조를 기반으로 성장해왔습니다. 전세대출, 주택담보대출, 저금리 정책이 서로 맞물리면서 “모두가 집을 살 수 있다”는 신용 중심의 구조가 만들어졌죠.

이런 상황에서 최근 외국인의 부동산 매입 증가가 국민적 불안 요인으로 떠오르고 있습니다. 그러나 정부가 이를 강하게 규제하기는 생각보다 쉽지 않습니다.

그 이유는 제도적, 경제적, 국제적 요인이 얽혀 있기 때문입니다. 1️ 한국 부동산의 ‘신용 구조’가 이미 전세대출에 의존하고 있음 한국의 전세 제도는 사실상 국가가 보증하는 부동산 금융 시스템입니다. 세입자가 은행에서 저금리 전세대출(연 2~3%)을 받고, 그 돈이 집주인에게 전달되면서 집주인이 주택을 보유할 수 있는 자금이 됩니다.

결국 세입자는 은행 돈으로 전세금 마련 집주인은 그 전세금으로 다른 집을 매입 은행은 부동산을 담보로 자금을 회수 이렇게 경제 전체가 부동산을 중심으로 순환하는 구조가 형성되어 있습니다. 따라서 정부가 시장을...