보이지 않는 손, 수요와 공급

전세의 종말로 본 시장의 균형 최근 9월 국토교통부의 통계에 따르면, 전국 전월세 거래 중 월세 비중이 65%를 넘었다고 한다. 4년 전 43%였던 수치가 단기간에 20%포인트 넘게 상승한 것이다. ‘전세의 나라’라 불리던 한국이 이제 ‘월세의 시대’로 옮겨가고 있다.

이 변화는 단순히 주거 문화의 전환이 아니다. 경제의 가장 기본적인 원리 ― 수요와 공급 ― 이 작동한 결과다.

연도 전국 월세 비중(%) 전세 비중(%) 주요 변화 요인 2021년 43% 57% 저금리 유지, 전세 수요 여전 2022년 52% 48% 금리 인상 시작, 대출 부담 확대 2023년 55% 45% 전세 사기 이슈· 대출 규제 강화 2024년 9월 65% 35% 6·27 대책 이후 전세대출 축소, 월세 전환 가속화 출처: 국토교통부 주택통계(2024.9), 한국부동산원 수요와 공급, 경제의 가장 단순한 진리 경제를 움직이는 힘은 결국 사람들의 선택이다. 누군가 사고 싶은 마음이 많아지면(수요) 가격은 오...