서울·경기 지역의 재개발·재건축 시장은 최근 공급 확대 정책과 가격 조정 국면이 교차하고 있습니다.. 2023~2026년 서울시의 아파트 입주물량 중 정비사업 물량이 상당수(2023년 약 1.9만호, 2024년 약 2.3만호)를 차지하는 등 공급 증가를 예고하지만, 여전히 수요에 비해 부족한 상황입니다. 이에 서울시와 경기도는 용적률 완화(서울시는 2026년 최대 1.2배 허용), 공공재개발 후보지 확대(경기도 2025년 기준 약1.6만호 공급 예정) 등 규제를 완화하며 사업 활성화를 추진 중입니다.
재개발 도로의 소액 토지 투자는 다주택·자금 규제 회피, 세제 혜택, 90 이상 분양권 취득 조건 등에서 유리한 점을 노리고 있으며, 실제 고평가 낙찰 사례(흑석3구역 도로 경매 낙찰가가 감정가의 300% 초과)나 2003년 이전 분할 도로 지분 매입 후 다수 억대 차익(조현 장관 배우자 사례) 등이 보고되고 있습니다. 최근 정책·시장 동향, 관련 법·보상 기준과 실제 사례, 투자 절차...
