이번 글에서는 주거용으로 임대해 사용한 오피스텔이 주택으로 간주되면서, 다른 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세를 적용받지 못한 사례를 간단히 정리합니다. 겉보기에는 명확해 보이지만, 실제 과세 규정에서는 “실사용 용도”가 핵심 판단 기준이어서 실수하기 쉬운 영역입니다.
특히, 오피스텔을 주거용으로 임대한 경험이 있는 경우, 본인이 인식하지 못하는 사이에 2주택자로 분류될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 실수 사례 요약 납세자는 2018년 A주택을 취득한 후, 2020년에 B오피스텔을 하나 더 구입했습니다.
문제는 오피스텔을 주거용으로 임대했다는 점입니다. 정부·지자체의 공상 여부와 달리 실질적으로 ‘주거용’으로 사용된 건물은 소득세법상 주택으로 간주됩니다.
따라서, 오피스텔 한 채 때문에 A주택을 양도할 때 2주택자로 분류되었고, 그 결과 1세대 1주택 비과세를 적용받지 못해 약 1억 5천만 원에 달하는 양도세가 부담되는 사례가 발생했습니다. 오피스텔을 왜 주택으로 보았을까? ...
