평택항 인근 포승지구 상업용지 2개 필지 488평 토지 매매

평택항 배후수요가 집중된 포승지구 중심상업지역 만호리 575-5번지와 575-6번지 토지는 상업용지의 희소성과 복합개발 가능성으로 주목받는 매물이다. 두 필지는 코너 입지로 건축 활용도와 가시성이 우수하며 차량 접근성과 상업 노출 효과를 동시에 확보할 수 있다. 현재는 2필지 일괄 매각이 우선이지만 단독 필지 매매 조건은 변동 가능성이 있다.

매물은 평택시 포승읍 만호리 중심상업지역에 위치하며 575-5번지 241.5평, 575-6번지 246.8평으로 합계 488.3평 규모다. 지구단위계획 시행지침에 따라 건폐율 80%, 용적률 최대 1,300%까지 적용 가능해 높은 사업성이 기대되며 허용 용도 역시 다양하다. 근린생활시설과 업무시설은 물론 근린공공시설, 자동차 관련 시설, 운수시설 등이 가능하고 도시형생활주택, 원룸형 주택, 기숙사, 숙박시설 등 폭넓은 개발 방향이 검토된다.

최근 평택항 일대는 장기 체류형 비즈니스 수요와 물류 인프라 확장이 진행되며 숙박 및 생활편의시설에 대한 수요가 증가하고 있다. 이러한 흐름 속에서 근린생활시설과 업무시설, 숙박시설을 결합한 복합개발 전략은 경쟁력을 크게 높일 수 있다. 입지는 국도 38호선과의 인접성과 서평택 IC 접근이 용이하고, 평택항 배후 물류 이동 동선의 중심 축에 위치해 대형 차량 진출입과 광역 교통 연결성도 뛰어나다. 인근에는 프랜차이즈 음식점, 생활편의시설, 병원, 마트, 업무시설 등이 밀집해 유동인구와 배후 소비층 확보에 유리하다.

향후 삼성전자 평택 캠퍼스의 투자 확대와 고덕 국제신도시 성장에 따라 상업·업무 수요의 장기적 증가가 예상된다. 여기에 평택~당진 고속도로와 서해안권 교통망 확충 계획이 더해지면 배후지역 가치의 상승 가능성은 더욱 커진다. 단순 임대수익형을 넘어 업무시설과 숙박시설까지 포괄하는 복합개발형 토지로 차별화되며, 중심상업지역 내 코너 입지와 높은 용적률, 다양한 허용 용도, 안정적인 산업 배후수요를 모두 갖춘 매물로 평가된다. 평택 포승지구 내 희소성 높은 상업용지 및 복합개발 부지를 찾는 이들에게 관심을 권한다.