부동산투자 위험 관리방법

부동산 투자를 할때에 위험과 수익의 관계안에서 위험이 커지면 부동산의 투자가치는 하락하므로 위험과 부동산의 투자가치는 반비례 관계에 있는데 위험 발생원인을 사전에 파악하여 위험을 분산·경감 시키는 일련의 과정을 통하여 관리를 할수있다. 잠재적 손실의 발생빈도나 결과의 강도에는 영향을 주지 않고 경제적 부담과 책임을 제3의 계약자나 보험회사에 넘기는 방법으로 대표적 예시로 계약에 의한 위험전가(물가상승률만큼 임대료를 조정하는 임대차계약, 하청계약이나 리스계약, 보험,이자율 스왑 방식의 전가방식이 있으며, 위험으로 인한 장래의 손실을 스스로 부담하는방법으로 불량부채액이나 외부적 감가상각요인을 감안하여 준비금이나 충당금을 설정하는방법이 있으며 손실의 가능성을 원천적으로 회피해 버리는 가장 기본적인 위험에 대비수단인 위험회피가 있다.

또한 손실의 발생횟수나 발생규모를 줄이려는 방법으로 보수적 예측방법, 위험조정할인율의 사용, 민감도 분석, 평균-분산결정법, 포트폴리오 기법으로 위험을 통제할...